➣ Un actif tangible au cœur du patrimoine
Dans un environnement économique marqué par la volatilité des marchés et la remontée durable de l’inflation, de nombreux épargnants recherchent des placement ancrés dans le réel. L’investissement forestier, à travers le GFI France Valley Forêts, répond à cette quête de stabilité et de sens. En devenant associé d’un groupement forestier, l’investisseur acquiert indirectement des parcelles de forêts françaises gérées durablement, participant ainsi à la préservation du patrimoine naturel tout en diversifiant son patrimoine.
➣ La force d'un actif réel, peu corrélé aux marchés financiers
La forêt est par essence un actif tangible, dont la valorisation dépend avant tout de la qualité du sol, des essences et du marché du bois.
Historiquement, les forêts françaises ont montré une évolution régulière de leur valeur, moins sujette aux fluctuations que d’autres classes d’actifs.
A long terme, cette stabilité confère au placement forestier une véritable valeur refuge, tout en permettant à l’investisseur de contribuer activement à la transition écologique.
➣ Une fiscalité particulièrement avantageuse
Outre sa dimension environnementale, le GFI France Valley Forêts séduit par ses atouts fiscaux :
- 18% de réduction d’impôt sur le revenu, dans la limite annuelle de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple.
- Exonération d’IFI, sous condition minoritaire.
- Abattement de 75% sur les droits de donation ou de succession, sans contrainte de lignée ni de plafond.
À titre d’exemple, un investissement de 40 000 € dans le GFI France Valley Forêts permet de bénéficier de plusieurs leviers fiscaux cumulatifs :
En considérant les performances moyennes observées au cours des dix dernières années (environ 2,5 %* par an) et l’avantage fiscal associé, le GFI France Valley offre une perspective de rendement moyen d’environ 4,5 %* brut par an sur l’horizon de placement recommandé.
➣ Une alternative complémentaire : France Valley Agridurable I
En parallèle du GFI France Valley Forêts, le fonds France Valley Agridurable I propose une autre forme d’investissement dans le capital naturel, axée cette fois sur les terres agricoles françaises.
Ce véhicule vise à soutenir la transition agroécologique tout en préservant le foncier agricole. Les investisseurs deviennent indirectement propriétaires de terres louées à des exploitants, générant des revenus fonciers tout en accompagnant une agriculture durable.
Classé Article 9 du règlement SFDR, ce fonds bénéficie du statut d’Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), permettant une réduction d’impôt sur le revenu de 25 %. Les actions détenues ne sont pas soumises à l’IFI, et l’investissement reste accessible dès 1 000 €, pour un horizon d’au moins 10 ans.
Contrairement au GFI Forêts, ce fonds ne permet pas d’exonération sur les droits de succession, mais il se distingue par son impact social fort : maintien des exploitants indépendants, protection du foncier et soutien à la souveraineté alimentaire.
➣ Tableau comparatif synthétique :
➣ Une gestion durable et certifiée
Le GFI France Valley Forêts est classé Article 9 du règlement SFDR, la catégorie la plus exigeante en matière d’impact environnemental.
Les forêts détenues sont toutes certifiées PEFC ou FSC, gérées selon un Plan Simple de Gestion agréé par le Centre National de la Propriété Forestière, et suivies par des experts indépendants.
France Valley a d’ailleurs mis en place un Indice de Carbone Forestier, permettant de mesurer la quantité de CO2 séquestrée par les forêts et d’illustrer concrètement leur contribution à la transition climatique.
➣ Un placement de long terme
L’investissement forestier doit s’envisager dans la durée : la durée conseillée est de 10 ans, avec un risque de perte en capital et de liquidité.
Mais pour l’investisseur patient, il représente un levier de sens, de diversification et de transmission particulièrement pertinent dans une stratégie patrimoniale globale.
Chez ADN Family Office, nous pensons que la performance patrimoniale ne se limite pas aux marchés financiers. Nous accompagnons nos clients dans la construction d’un patrimoine équilibré, associant actifs financiers, immobiliers et naturels. L’investissement forestier s’inscrit pleinement dans cette démarche : il permet de donner du sens à son capital, de préparer la transmission familiale et d’intégrer une dimension durable à son patrimoine.
« Investir dans la forêt, c’est choisir de faire grandir son patrimoine tout en laissant une empreinte positive sur le monde.«
Les performances passées ne préjugent pas de la performance future.
